Confimprese, 7 nuove aperture di centri commerciali in Italia

Confimprese, 7 nuove aperture di centri commerciali in Italia entro il 2028

Solo in Lombardia ne apriranno quattro tra Milano, Brescia, Gallarate e Cinisello Balsamo

Il mercato italiano dei centri commerciali si prepara a una nuova fase di sviluppo. Secondo i dati diffusi da Confimprese durante il XIII Retail & Real Estate Italia, tra il 2026 e il 2028 sono previste sette nuove aperture di centri commerciali lungo la penisola, con un forte impulso nel Nord Italia.

Solo in Lombardia ne apriranno in tutto quattro — tra Milano, Brescia, Gallarate e Cinisello Balsamo (con Milanord in apertura nel biennio 2027-2028) — a conferma del ruolo trainante della regione nel consolidamento del retail fisico. Le altre strutture sorgeranno a Genova, con il Nuovo Distretto Telematico, a Elmas (Cagliari) con il Fass Shopping Centre, e il Centro Commerciale Messina (2027-2028).

Oltre alle aperture, Confimprese segnala tre progetti di ampliamento e una crescente attenzione alla rigenerazione dello stock esistente, con focus sulla qualità e sulla riqualificazione dei complessi più datati.

Il retail fisico si consolida

«Il retail si sta evolvendo – spiega Mario Resca, presidente di Confimprese – e i centri commerciali sono sempre più percepiti dai consumatori come spazi polifunzionali, dove vivere esperienze, socializzare e trascorrere tempo di qualità. Crescono in particolare i comparti food & beverage e pet, mentre il fashion attraversa una fase di contrazione strutturale».

La ricerca condotta da Reno per Confimprese conferma che il comparto dei centri commerciali italiani ha superato la soglia dei 1.001 complessi attivi, con un numero crescente di progetti di riqualificazione e un equilibrio stabile tra domanda e offerta (vacancy rate tra il 3% e l’8%).

Focus europeo

A livello europeo, la Spagna resta l’unico mercato con una pipeline significativa (43 nuovi centri previsti entro il 2028), mentre Italia e Germania si concentrano sulla rigenerazione urbana e sull’ottimizzazione dei format esistenti. La tendenza è chiara: meno nuove costruzioni, più selettività e innovazione per garantire al retail fisico un futuro sostenibile e integrato con il digitale.

Fonte: Confimprese